我们将中澳两国房产政策的差别进行一个详细的分析,希望能给各位投资者起到帮助。

1、产权年限

在国内一个房屋的产权是70年,而在澳洲,房屋的产权是永久的,而且澳洲不存在遗产税,房产可以世代传承。

2、贷款比例

在国内申请贷款一般只能申请到50%左右。而在澳洲,银行能够提供房价80%的贷款,还款期限一般为30年。

3、还款方式

在国内,永远是本金和利息要一起还。而在澳洲买家可以选择自己的还贷模式比如只还利息不还本金,先还利息或者是本金利息一起还。

4、还款开始的时间

在国内买家需要在签完购房合同以后马上开始偿还银行利息,而在澳洲买家只需要在开发商交房以后才开始偿还银行利息,也就是说在楼房盖好之前,买家除了首付10%以外,不需要付任何的房款。

5、首期的去向

在中国,购房者的首期直接交给开发商,开发商拿着购房者的首期去盖房子。而在澳洲,10%的首期可以存入银行定期或者放入律师行的信托账户,这些钱在房子盖完之前会被冻结起来,开放商只有在完成房屋建造并且通过政府验收的时候才可以拿到这笔钱。

6、烂尾楼?

大量的烂尾楼存在,是因为往往开发商一边卖房一边建房,买家的首期被拿去建房,一旦开发商资金短缺就会形成烂尾楼。在澳洲,烂尾楼是不存在的。因为买家的首期全部被冻结在银行或者信托账户里,开发商一般都是要向银行申请建筑贷款,只有在开发商销售了楼盘70%以上的房子以后,银行才会批准建筑贷款。

7、空置率

北京官方的数据是36%. 而在悉尼房屋的空置率只有1.9%, 这充分说明了澳洲当地稳定的租房市场。房屋的周租金和房价存在一个1:1000的比例,假如60万澳币的房子,那么周租金就肯定可以达到600澳币。

8、二次贷款

在国内,申请过贷款的人再申请贷款非常困难。而在澳洲二次贷款非常容易。在贷款还没有还清情况下购买第二套房子需要贷款。可以向银行申请抵押贷款。

9、对冲账户

这又是澳洲的一大特色政策。如果买家手上有闲钱了,不需要直接还给银行,只要把钱放进对冲账户,存款的利息和贷款的利息可以互相抵消。但是这笔钱可以随时存入或提取。

11、律师及中介

澳洲房产交易要求买卖双方都由律师参与,律师可以充分保障买卖双方的利益。律师的主要工作是解释购房合同以及向开发商提出要求。

而在澳洲,我们提供很多全面售后服务。除此以外,我公司还会负责帮助客户申请银行贷款以及政府购房补助,为客户节省时间。


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