澳大利亚房产经过了约180年的发展历史,相关法律和市场管理制度非常完善,并被评为世界第一类“高透明度”房地产市场。

一、以房养学 澳洲房产的增值之道
官方统计数据表明,在过去近50年,澳大利亚房产平均每年升值10%,房价平均每七年翻一倍,卓越地段优质物业升值甚至高达15%-20%。

留学生购房自住不仅能拥有舒适的居住和求学环境,出租多余的房间还可收取租金以补贴日常开支,更重要的是毕业后房价升值部分贴现基本可赚回留学费用开支。更多的留学生家长也会选择通过升值贴现循环投资的方案长期持有。

“以房养学” 有以下三大优点:
其一、给孩子提供一个舒适的居住环境,既可以节省留学期间房租费用又可以为孩子创造一个更舒适的学习环境;
其二、购买澳洲房产既可获取稳定的租金收益补贴孩子的日常生活开支,又可享受通过澳洲房产的增值获得稳定的投资回报;
其三、基于澳洲房产中长期稳定的增长趋势,若毕业后回国发展,可通过出售或中长期持有升值贴现获得可观的投资收益;

二、土豪: 中国买家占领悉尼楼市, 政府帮个忙! 买1套送5千!
在新州购买新建住房的海外买家可以获得5000澳元的补助,因为政府让“非公民”( non-citizens )也可以参与到新洲新房补贴计划(NSW New Home Grant Scheme)中来。(今年7月份将取消)

正在中国投资者被指是悉尼房价猛涨和首次购房者被挤出房产市场的罪魁祸首时,政府的这一政策无疑又再“烧”了一把火。

根据首次置业补贴计划(Fist Home Owner Grant Scheme),一对夫妇购房的话,两人中至少要有一个是澳洲公民,而且需要连续居住满6个月才能享受补贴。

但是,根据2012年推行的New Home Grant Scheme(新房补贴计划),买家可以在自己原籍国购买多处房产,同时仍然可以申请在澳洲购房的补贴。他们不需要住在房子里面,他们所需要做的就是通过外国投资审查委员会的审查就可以购买了。

事实上,如果一个海外买家要购买20套期房(off-the-plan),他们就可以申请20次5000澳元的补贴。昨天,新州财长Mike Baird办公室也证实了这一消息。据悉,这个补助是给那些购买不超过650000澳币的房产或者要建房的空地不超过450000澳币的购买者的。

Town & Country 地产(理为德▪上海)负责人童娟徳女士称,来自中国和其他亚洲买家在期房的投资是”惊人“的。


Leave a Reply